萊斯物業高級客戶董事方治平先生表示市場錄得位於觀塘鴻圖道 45 號宏光工業大廈單位，面積約1,142呎，成交價以510萬，平均呎價約4,465元，市場租價約15,000元，回報率約3.5厘。原業主於2002 年 28萬 購入，持貨20年，帳面獲利482萬。

該單位原則雙門設計，多窗開揚，面向綠化公園景觀，內有冷氣配備。該廈為新鴻基工廈，設有客梯及貨梯，停車場，可裝卸40呎櫃，加上大廈位置非常優越，位處鴻圖道工貿區地帶附近配套很完善，設有銀行、食肆及商場apm，人流集中。鄰近港鐵站，亦有巴士及小巴站，近郵輪碼頭，交通十分便利。

方治平續稱，觀塘由昔日工業重鎮逐漸轉型，近年續有商廈及商場落成，區內物業身價提升，而且區內工、商廈選擇眾多，且呎租對比市區物業更有競爭力，相信該區工商廈有價有市，展望買賣市場交投持續增長。

萊斯物業代理(工商舖)有限公司

方治平先生  94329642

TERENCE FONG

高級客戶董事

觀塘中海日升分行

樓盤編號:   11716